Estimatet jeg ser i Boligmappa er feil

Forklaring og svar på de vanligste spørsmålene om Hjemla-estimatet vist på Boligmappa.

På hjemla.no er alle Norges boliger samlet under ett og samme tak, slik at det blir lettere å orientere seg i boligmarkedet. Der kan du besøke din egen og andres bolig, se boliginformasjon, verdivurdering, ferske salgspriser og mye mer.

Hjemla sitt verdiestimat brukes av mange eksterne tjenester og produkter; fra det offentlige (ikke eiendomsskatt) til private selskaper. Boligmappa.no er ett av produktene hvor estimatet vises.

Det er kun på hjemla.no man kan justere informasjonen om sin bolig og få et oppdatert estimat. Dette gjør du gratis fra din boligside.

Kan jeg som boligeier gjøre noe for å bedre estimatet av min bolig?

Ja. Estimatets nøyaktighet avhenger av mengden data vi har for den aktuelle boligen og området rundt. Informasjonen kan være mangelfull og for noen boliger også feil. Hjemla sitt verdiestimat er Norges mest treffsikre estimat av markedsverdien til privatboliger - men det betyr ikke at det alltid har rett.

Som boligeier kan du korrigere informasjonen om din bolig , og med det få et oppdatert estimat som du vet er regnet ut på rett grunnlag - nå og videre.

Er boligen din pusset opp og/eller har unike kvaliteter?

Estimatet vet ikke at du har totalrenovert eller pusset opp boligen siden du kjøpte, eller at boligen har noen unike kvaliteter og/eller materialer. Dette vil kunne føre til at den estimerte markedsverdien av boligen blir for lav.

Slike kvaliteter er det fortsatt mennesker - og da gjerne profesjonelle - som er best til å verdsette. Få estimatet til å hensynta dette enten ved å be om en digital meglervurdering eller ved å laste opp en eksisterende e-takst/verdivurdering (maks 2 år gammel). Dette gjør du på din boligside.

Når vurderingen er gjort tilgjengelig for estimatet vil dette automatisk ta hensyn til den nye informasjonen. Dermed får du som boligeier et mer korrekt estimat av din bolig i dag og også fremover i takt med at markedet beveger seg.

Det oppdaterte estimatet vil også oppdatere seg andre steder hvor Hjemla sitt verdiestimat vises - for eksempel på Boligmappa.

Hva er verdiestimatet?

Verdiestimatet er et datagenerert estimat av markedsverdien til boliger. Estimatet beregnes for tilnærmet alle boliger i Norge, ved bruk av en egenutviklet formel laget av det norske teknologiselskapet Boligmappa AS. Verdiestimatet beregnes blant annet basert på fysiske egenskaper ved boligen, offentlige boligdata, markedsforhold og data oppgitt av boligeiere på hjemla.no.

Hvorfor er estimatet for høyt eller for lavt?

Treffsikkerheten til verdiestimatet avhenger av hvor mye data som er tilgjengelig for boligen og for det aktuelle området. Noen områder har mer detaljert boliginformasjon tilgjengelig - for eksempel flere omsetninger, informasjon om størrelse på boligene, antall soverom osv. Generelt sett vil treffsikkerheten være høyere for boliger hvor man har mer data tilgjengelig.

Hvordan beregnes verdiestimatet?

Datamaskinen som regner ut verdiestimatet bruker avanserte statistikk- og maskinlæringsmodeller som kan undersøke hundrevis av datapunkter for hver enkelt bolig.

For å beregne et verdiestimat brukes en sofistikert modell som inkluderer data fra offentlige registre, og sanntidsinformasjon fra annonseplattformer, meglerhus, m.fl. I tillegg tar estimatet høyde for eventuell informasjon som boligeiere har oppgitt om sin bolig direkte på hjemla.no.

Verdiestimatet baseres blant annet på faktorer som:

• Boligegenskaper - som antall kvadratmeter, plassering, antall bad og soverom mm.
• Markedsdata - som prisantydning, beskrivelse av boligen, sammenlignbare boliger, antall dager i markedet mm.
• Historiske data – tidligere salg, offentlig tilgjengelig informasjon mm.
• Markedstrender - som sesongmessige endringer i etterspørselen mm.

Tilgang til god data er avgjørende for å kunne oppnå gode resultater, og for å kunne tilby god kvalitet til våre brukere. Vi jobber kontinuerlig med å koble oss på og foredle nye datakilder for å forbedre verdiestimatet ytterligere.

Jeg endret nettopp informasjonen om min bolig. Når vil mitt verdiestimat oppdatere seg?

Oppdateringer i informasjonen om boligen blir tatt med i verdiestimatet umiddelbart. Hvis oppdateringene ikke er betydelige nok til å påvirke boligens estimerte verdi, kan det hende at verdiestimatet for boligen ikke endres. Som boligeier vil man se det oppdaterte estimatet på sin boligside. Etter opp til 60 minutter vil estimatet for boligen tilgjengeliggjøres også for alle brukere - om ikke den oppdaterte informasjonen om boligen underkjennes.

Verdiestimatet for alle boliger oppdateres ukentlig. I sjeldne tilfeller blir denne timeplanen avbrutt av planlagte oppdateringer av algoritmen eller liknende.

Er verdiestimatet en verdivurdering/e-takst?

Nei. Verdiestimatet er ikke en verdivurdering/e-takst og kan som regel ikke brukes i stedet for disse. Verdiestimatet er et datagenerert estimat av markedsverdien av en bolig i dag, gitt tilgjengelige data.

Vi oppfordrer kjøpere, selgere og boligeiere til å bruke verdiestimatet som et uavhengig utgangspunkt, som man kan supplere med annen informasjon om boligen. F.eks. en verdivurdering fra en eiendomsmegler, markedsanalyse av sammenlignbare boliger, besøk av aktuell bolig til salgs og lignende.

Kan jeg bruke verdiestimatet som verdi på bolig for refinansiering av boliglånet?

En bank vil som hovedregel kreve at det benyttes en verdivurdering/e-takst når man skal refinansiere boliglånet. Verdiestimatet er ikke enda godkjent som erstatning for verdivurdering/e-takst, men det kan gi deg som boligeier god informasjon om hvorvidt boligen antas å ha økt i verdi eller ikke, og med det om man tilsynelatende kan kvalifisere for refinansiering av boliglånet.

Brukes verdiestimatet som boligverdi hos Skatteetaten?

Nei. Skatteetaten benytter ikke verdiestimatet som grunnlag for boligverdi eller for å sette formuesverdien av boliger.

En av hovedforskjellene mellom boligverdi og verdiestimatet er at førstnevnte beregnes med bruk av de, få parameterne som er tilgjengelig for alle boliger, mens verdiestimatet kalkuleres basert på alt informasjonsgrunnlaget som er tilgjengelig for hver enkelt bolig.

Hvor er estimatet av min fritidsbolig på Hjemla?

Hjemla tilbys kun for privatboliger enn så lenge. I Boligmappa vises det et veldig forenklet estimat av fritidsbolig som Hjemla lagde for en tid tilbake. Dette har for lav kvalitet til at vi ønsker å tilby det på hjemla.no. Estimatet av fritidsbolig må ikke sammenlignes med den avanserte modellen som ligger bak estimatet av privatboliger. Det betyr at fritidsboligestimatet heller ikke kan justeres ved bruk av e-takst/verdivurdering.

Hjemla vurderer fortløpende om vi skal tilby støtte for fritidsboliger og andre boligtyper utover privatbolig.