Boligmarkedet like mildt som været i november

I november falt boligprisene med 0,5 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,3 prosent.

I november falt boligprisene med 0,5 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. I likhet med november-været har det er også vært mildt i boligmarkedet sist måned, da dette er sterke tall for november å være. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,3 prosent.

Med en liten nominell nedgang i desember som normalt, betyr dette at boligprisutviklingen i 2024 trolig vil vi ende litt sterkere enn vår prognose fra desember i fjor. Da trodde vi boligprisene i Norge ville stige med 4 prosent. Nå ender vi mest sannsynlig med oppgang på litt under 6 prosent. Målt mot KPI er dette fortsatt moderat etter flere år med nedgang i realboligprisene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Det store omsetningsvolumet vi har sett i hele 2024 har fortsatt i november, og det er solgt langt flere boliger så langt i år enn på samme tid i 2022 og 2023. Vi venter det sterke volumet i bruktboligmarkedet vil vedvare fremover, sier Lauridsen.

Rekord i antall boliger lagt ut for salg

Det tok i gjennomsnitt 54 dager å selge en bolig i november, opp fra 48 dager i oktober. Kortest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 27 dager. Lengst salgstid hadde Hamar m/ Stange med 91 dager.

Volumene er på et svært høyt nivå i bruktboligmarkedet og vi må tilbake til pandemi-året 2021 for å finne tilsvarende. Mest sannsynlig ender vi med rekord i antall lagt ut i 2024 og marginalt etter rekordåret 2021 i antall solgte boliger, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i 2024

• I november: 6 536 boliger lagt ut for salg (5,5 prosent flere enn november 2023).
• I november: 7 256 boliger solgt (8 prosent flere enn november 2023).
• Hittil i år: 104 038 boliger lagt ut for salg (3,1 prosent flere enn samme periode 2023).
• Hittil i år: 95 540 boliger solgt hittil i år (8,3 prosent flere enn samme periode 2023).

Sterkt i Stavanger, Bodø på bunn

Stavanger og Bergen kniver om å få den sterkeste prisveksten i 2024. I motsatt ende er det Bodø m/Fauske som skiller seg ut fra resten med liten oppgang på 0,4 prosent så langt i år. Dette må sees i sammenheng med at Bodø-regionen i mange år har hatt veldig sterk prisvekst og kommet opp på et svært boligprisnivå. Det gir større fallhøyde for boligprisene, når renten blitt såpass høy, sier Lauridsen.

• Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i november: 1,7 prosent økning i Stavanger m/omegn.
• Svakest sesongkorrigert prisutvikling i november: 1 prosent nedgang i Bodø m/Fauske.
• Sterkest prisutvikling hittil i 2024: 12,5 prosent økning i Stavanger m/omegn.
• Svakest prisutvikling hittil i 2024: 0,4 prosent økning i Bodø m/Fauske.

Fortsettelse i utlånsforskriften betyr færre boligeiere

I morges annonserte finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) at utlånforskriften videreføres fra nyttår uten utløpsdato og at egenkapitalkravet senkes til fra 15 til 10 prosent.

Det understrekes samtidig bankenes mulighet for fleksibilitet i kredittgivningen.

Det er positivt at regjeringen gjør lettelser i utlånsforskriften, men det er godt dokumentert at forskriften har små gevinster og store kostnader i form av økt ulikhet med færre boligeiere, større avhengighet av arv, samt økt økonomisk sårbarhet i husholdningene.

Nedgangen i eierraten fra og med 2015 sammenfaller med innføring av kredittreguleringen. Reduksjon i egenkapital-kravet gjør det litt lettere å bli boligeier, men vi venter fortsatt at eierraten vil falle, sier han.

Vi er særlig kritiske til å videreføre forskriften uten utløpsdato. Det gjør fremtiden for denne inngripende reguleringen uklar. Det er grunn til å minne om at reguleringen i sin tid ble begrunnet i sterk gjeldsvekst og lav rente, noe vi ikke har nå, avslutter Lauridsen.

Kilde