Kruttsterk avslutning på boligmarkedet 2024

I desember steg boligprisene med 0,1 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 1 prosent. I 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,4 prosent.

I desember steg boligprisene med 0,1 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 1 prosent. Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned. Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent.

- Vi ender nå med en oppgang på 6,4 prosent gjennom 2024. Isolert sett kan dette virke som mye, men målt mot konsumprisindeksen er dette fortsatt moderat etter flere år med nedgang i realboligprisene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Det store omsetningsvolumet i bruktboligmarkedet vi har sett i hele 2024 fortsatte i desember, og det er solgt langt flere bruktboliger i 2024 enn i 2022 og 2023. Vi knytter det store volumet i bruktboligmarkedet til det svake nyboligsalget gjennom lengre tid, sier Lauridsen.

Rekord i antall boliger lagt ut for salg

Det tok i gjennomsnitt 73 dager å selge en bolig i desember, opp fra 54 dager i november. Kortest salgstid hadde Stavanger m/omegn med 26 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 109 dager.

- Volumene er på et svært høyt nivå i bruktboligmarkedet og vi må tilbake til pandemi-året 2021 for å finne tilsvarende. Det er rekord i antall lagt ut i 2024 og litt etter rekordåret 2021 i antall solgte boliger. Det vitner om et sterkt og stabilt bruktboligmarked, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i 2024

• I desember: 3 245 boliger lagt ut for salg (0,3 prosent flere enn desember 2023).
• I desember: 3 755 boliger solgt (23,3 prosent flere enn desember 2023).
• I 2024: 107 283 boliger lagt ut for salg (3,1 prosent flere enn 2023).
• I 2024: 99 295 boliger solgt (8,8 prosent flere enn 2023).

Sterkest i Bergen og svakest i Fredrikstad/Sarpsborg i 2024

- I 2024 skiller Vestlandet og Sør-Vestlandet seg markant ut med en prisvekst på over 10 prosent. I Nordland, Trøndelag, Østfold, Vestfold og Innlandet ble utviklingen mye mer moderat. Den sterke veksten på Vestlandet må sees i sammenheng med den sterke utviklingen i det eksportrettete næringslivet her, sier Lauridsen.

1. Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i desember: 2,5 prosent økning i Bodø m/Fauske.
2. Svakest sesongkorrigert prisutvikling i desember: 0,5 prosent nedgang i Follo.
3. Sterkest prisutvikling i 2024: 13,1 prosent økning i Bergen.
4. Svakest prisutvikling i 2024: 1,8 prosent økning i Fredrikstad/Sarpsborg.

Boligkrisen kommer i 2025

Eiendom Norges prognose for boligprisene i 2025 er en oppgang på 10 prosent i Norge og 12 prosent i Oslo.

- En svært viktig driver bak oppgangen vi venter i 2025, er at vi vil få et historisk lavt antall fullførte nye boliger i år. Boligkrisen, som vi lenge har varslet på grunn av svikten i nyboligsalget, kommer nå, sier Lauridsen.

- I tillegg får vi omsider rentenedsettelser og trolig også god reallønnsvekst. De nylig varslede lettelsene i utlånsforskriften vil også gi en viss stimulans, men vår vurdering er at den effekten blir liten i Oslo og størst i de mellomstore byene og distriktene, sier han.

- Boligkrisen vil dessverre tilta i styrke gjennom 2025, og Finansdepartementet og Norges Bank og SSB undervurderte lenge hvor stort fallet i boliginvesteringene både har vært og trolig også kommer til å bli i 2025.

- Politikere må adressere boligkrisen, og det er særlig byggekostnadene og mangel på regulering av boligtomter som er et problem. Vi trenger ikke flere fordyrende krav fra myndighetene. Vi trenger færre. Lav boligbygging er problem, og det vil dessverre skape andre problemer på arbeidsmarkedet og mer ulikhet, avslutter han.

Kilde