BRA-i og BRA (bruksareal) Dette må du vite før du kjøper eller selger bolig

Primærareal (p-rom) er historie. Inn kommer BRA, internt bruksareal (BRA-i), ekstern bruksareal (BRA-e) med mer.

Dette er BRA, BRA-i og de nye arealmålene

Fom januar 2024 oppgis alle norske boliger med syv forskjellige arealmål, inkludert BRA og BRA-i. Definert i Areal- og volumberegninger (NS 3940:2023) fra Standard Norge.

Målene er:

• Bruksareal (BRA)
• BRA-i (internt bruksareal)
• BRA-e (ekstern bruksareal)
• BRA-b (bruksareal balkong)
• Åpent areal
• Gulvareal (GUA)
• Areal med lav himlingshøyde (ALH)

FOTO: Hjemla

Hvorfor er riktig BRA-i og areal generelt viktig?

Mange boliger er registrert med feil BRA-i, BRA og areal generelt. Det skaper ofte tvister mellom kjøper og selger, og feil i BRA-i kan koste dyrt. BRA-i brukes blant annet til å beregne eiendomsskatt, kommunale avgifter og verdiestimat for boligen. Et korrekt BRA-i gir dermed både mer rettferdig skatt og bedre lånebetingelser.

Hva er bruksareal (BRA)?

Fra 2024 er bruksareal (BRA) hovedmålet for boligens areal. Bruksareal (BRA) er summen av arealene BRA-i (internt bruksareal), BRA-e og BRA-b.

FOTO: Hjemla

Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)?

BRA-i (internt bruksareal) er det samlede arealet av boligen innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var BRA-i (internt bruksareal) delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).

Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)?

BRA-e (eksternt bruksareal) er bruksarealet som tilhører boligen, men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet (BRA-e) må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e (eksternt bruksareal) også være boder på loft og i kjeller.

Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)?

BRA-b (bruksareal balkong) refererer til arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.

Hva er åpent areal?

I motsetning til BRA, er åpent areal målet av åpne balkonger, åpne altaner og terrasser uten overbygg tilknyttet boenheten. Åpent areal medregnes ikke i boligens bruksareal (BRA).

Hva er areal med lav himlingshøyde (ALH)?

Arealer som ikke oppfyller kravene til BRA-i og BRA, for eksempel på grunn av skråtak eller lav himlingshøyde, oppgis som ALH.

Hva er gulvareal (GUA)?

Gulvareal (GUA) er summen av BRA (bruksareal) og areal med lav himlingshøyde (ALH). Gulvareal er målet på det totale gulvarealet av boligen, uavhengig av høyde under taket.

FOTO: Hjemla