Ingen høst i boligmarkedet ennå

I september falt boligprisene med 0,6 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 7,6 prosent.

I september falt boligprisene med 0,6 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. Det er normalt at boligprisene faller litt om høsten og fallet nå i september ligner mer på det vi har sett historisk i september enn hva vi har sett de siste to årene. Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 7,6 prosent.

I 2022 og 2023 falt boligprisene mye i Norge gjennom høsten. Dette påvirker sesongjustering i år hvor beregningen legger mer vekt på de siste årene. Historisk er prisutviklingen nå i september helt normal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Det mest oppsiktsvekkende med september-tallene er at omsetningsvolumet fortsetter på et høyt nivå. Hvis denne takten vedvarer vil 2024 bli et år med rekordvolumer i bruktmarkedet, fortsetter han.

Mange salg, synkende utbud

Det tok i gjennomsnitt 46 dager å selge en bolig i september som var det samme som i august. Kortest salgstid hadde Bergen med 24 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø og Hamar m/ Stange med 66 dager.

Det er solgt eksepsjonelt mange bruktboliger i september i Norge, og antall usolgte har falt gjennom måneden. Det samme har differansen mellom det som er solgt og det som er lagt ut. Det er tydelig at etterspørselen flytter seg fra det kriserammede nyboligmarkedet til brukte boliger, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i 2024

• 11 209 boliger lagt ut for salg i september (0,1 prosent flere enn september 2023).
• 10 195 boliger solgt i august (11,7 prosent flere enn september 2023).
• 87 822 boliger lagt ut for salg hittil i år (3 prosent flere enn samme periode 2023).
• 78 697 boliger solgt hittil i år (6,8 prosent flere enn samme periode 2023).

Sterkest i sør og vest

Stavanger og Rogaland skiller seg ut fra resten av landet med en solid oppgang i boligprisene så langt i år. Dette må imidlertid sees i sammenheng med prisutviklingen i regionen som har vært mer eller mindre flat de siste ti årene. Mange vil kanskje mene det er på høy tid at markedet tar seg opp her, sier Lauridsen.

1. Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i september: 1,6 prosent økning i Stavanger m/Sandnes.
2. Svakest sesongkorrigert prisutvikling i september: 1 prosent nedgang i Hamar m/Stange.
3. Sterkest prisutvikling hittil i 2024: 13,2 prosent økning i Stavanger m/omegn.
4. Svakest prisutvikling hittil i 2024: 3,5 prosent økning i Bodø m/Fauske.

Eiendom Norge mener at utlånsforskriften må avskaffes

Fredag løper høringsfristen ut for Finanstilsynets forslag til ny utlånsforskrift ut. 

Vi forventer vi at Finansdepartementet og finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) ser bort ifra Finanstilsynets råd, da det strider imot enhver logikk å beholde reguleringer som har store skadevirkninger og ikke virker etter hensikten, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

Regjeringen gjorde klokt i å redusere stresstesten i utlånsforskriften for snaue to år siden. Nå gjør han klokt i å la den utløpe fra nyttår. Den var ment å være en midlertid regulering og da bør den også forbli nettopp det, sier Lauridsen.

Vi vil de kommende årene få den laveste boligbyggingen i Norges siden andre verdenskrig. Boligkrisen vil forsterke det sterke presset i eie- og leieboligmarkedet. Det eneste man kan gjøre kort sikt for å stimulere boligbyggingen er å fjerne utlånsforskriften, og det vil virke umiddelbart, avslutter Lauridsen.

Kilde