Om markedsstatusene off market, til salgs og nylig solgt

Boligmarkedet er unødig komplekst. Selv statusen til en bolig kan være forvirrende. For å forenkle benytter Hjemla seg av kun tre markedsstatuser; off market, til salgs, og nylig solgt.

Først av alt, en bolig kan kun ha én status av gangen. Det vil si at på hjemla.no kan ikke en bolig eksempelvis være definert som både off market og til salgs. Dette er viktig for å skape tydelighet og gjøre det enkelt å raskt forstå hvilken status enhver bolig har i boligmarkedet.

Boligen er off-market

Off market er statusen de aller fleste boliger befinner seg i, da denne fasen omfatter alle boliger som ikke er annonsert (til salgs) eller nylig solgt. Så kan man naturlig nok argumentere for at ethvert rasjonelt menneske ville solgt sin bolig i dag for rett pris, uavhengig av om boligen er off market eller ikke. Og med det argumentere for at denne statusen ikke egentlig eksisterer, da alle boliger således i prinsippet tilhører fasen til salgs. Samtidig vil det være de som mener at å tilegne alle privatpersoner et slikt ekstremt rasjonelt tankesett og handlingsmønster er urealistisk, og at det vil være mer rett å si at en bolig enten er off market eller til salgs.

Boligen er til salgs

Statusen til salgs er på Hjemla definert som alle boliger offentlig annonsert som til salgs, typisk via en eiendomsmegler på en tradisjonell annonseplattform. Til salgs er med det den statusen de fleste forbrukere i dag forbinder med boligmarkedet, men boligmarkedet består av så mye mer...

Boliger offentlig annonsert som til salgs er de boligene tradisjonelle annonseplattformer presenterer, baserer seg på og lever av. Det er her eiendomsmeglere primært opererer. Utfordringen med denne statusen er at boliger befinner seg i den i svært kort tid (typisk bare 2-4 uker over 5-10 år). Dette betyr at en tradisjonell annonseplattform gir innsikt i en svært lav andel av boligmarkedet til enhver tid.

Visste du at det kun er rundt 1,6 % av norske privatboliger som er annonsert på tradisjonelle annonseplattformer til enhver tid?

Dette eksemplifiserer hvorfor det er viktig å ha flere statuser enn bare til salgs, og hvorfor Hjemla gir deg en enorm innsikt sammenliknet med hva andre kan tilby.

Boligen er nylig solgt

Boliger som er nylig solgt kan argumenteres for å tilhøre statusen off market, for hvem ville vel solgt sin bolig umiddelbart etter at man har kjøpt den? Vi er enig i argumentet, men det er likevel et behov for en slik status.

Solgte boliger er viktig for å kunne tilby detaljert informasjon om hvordan boligmarkedet utvikler seg på nasjonalt-, by-/tettsteds- og på nabolagsnivå. På Hjemla vil boliger derfor være markert som nylig solgt i ett år fra solgtdato, før boligen automatisk går over til å bli off market. Dette gjør at man kan se lokasjonen av alle nylig solgte boliger i kartet på hjemla.no, samt få relevant informasjon om eiendomsoverdragelser, solgtdato, solgtpriser og liknende.