Sterk utvikling i boligmarkedet

I juni sank boligprisene med 0,2 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. Så langt i 2024 har det vært en sterk utvikling og boligprisene i Norge har steget med hele 8 prosent.

I juni sank boligprisene med 0,2 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,4 prosent. Så langt i 2024 har det vært en sterk utvikling og boligprisene i Norge har steget med hele 8 prosent.

Boligprisutviklingen hittil i 2024 har vært sterk og vi venter at den sterke utviklingen vedvarer etter et lite hvileskjær i juli som normalt, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Det er for øyeblikket usikre prognoser knyttet til når den første rentenedsettelsen fra Norges Bank kommer. Enkelte har også avlyst en rentenedsettelse i år overhode. Vi tror imidlertid at den kommer raskere ned, da rentebanen ofte er høyere enn det som blir realiteten. Dessuten er utviklingen i norsk økonomi blodfattig om dagen, blant annet på grunn av den lave boligbyggingen. Derfor tror vi renten skal ned, noe som vil gi en stimulans i bruktboligmarkedet og nyboligmarkedet.

Høyt antall solgte boliger

Det tok i gjennomsnitt 41 dager å selge en bolig i juni ned fra 44 dager i mai. Kortest salgstid hadde Bergen med 20 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 71 dager.

- Det er både solgt og lagt ut mange boliger i Norge i juni. Det er kun pandemi-året 2021 som slår salgsvolumet i bruktboligmarkedet så langt i år. Det vitner et sterkt marked, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i 2024

• 11 758 boliger lagt ut for salg i juni (8,8 prosent færre enn juni 2023)
• 11 329 boliger solgt i juni (0,8 prosent flere enn mai 2023)
• 58 537 boliger lagt ut for salg hittil i år (2,7 prosent flere enn samme periode 2023)
• 53 095 boliger solgt hittil i år (4 prosent flere enn samme periode 2023)

Forskjeller i prisutviklingen

- Ved utgangen av juni er det Bergen, Stavanger og Ålesund skiller seg ut med en tosifret vekst, sier Lauridsen.

1. Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i juni: 1,8 prosent økning i Tromsø.
2. Svakest sesongkorrigert prisutvikling i juni: 1,2 prosent nedgang i Tønsberg m/Færder.
3. Sterkest prisutvikling hittil i 2024: 11,4 prosent økning i Ålesund m/omegn.
4. Svakest prisutvikling hittil i 2024: 5,4 prosent økning i Fredrikstad/Sarpsborg.

Regjeringen og SV kunne brukt mye mer penger

I statsbudsjettet 2023 var regjeringens prognose på boliginvesteringene for 2024 på minus 4 prosent etter et fall på over 15 prosent i 2023.

- I revidert budsjett i mai oppjusterte regjeringen denne til minus 16,1 prosent. I praksis betyr dette at innretningen på budsjettet i høst ikke var tilpasset situasjonen i økonomien, sier Lauridsen.

- Det betyr også at modellen Finansdepartementer bruker til å beregne boliginvesteringene har betydelig svakheter som styringsredskap, og at regjeringen har fått galt beslutningsgrunnlag fra embetsverket.

- I SVs budsjett-avtale med regjeringen ble det bevilget en økning på 3 milliarder i lånerammen til Husbanken. Dette er utrolig smått når boliginvesteringene har falt med 60-70 milliarder kroner siden 2022 og vil falle ytterligere i 2025. Både regjeringen og SV kunne brukt betydelig mer penger for å stimulere boligbyggingen, gitt tilbakeslagets størrelse.

- Dårlig respons på krisen nå vil bare slå tilbake på oss selv. Vi får et unødvendig tilbakeslag i norsk økonomi utløst av fallet i boliginvesteringene og vi vil få en betydelig økning i boligprisene litt frem i tid fordi tilbudet av boliger blir for lite. Både regjeringen og SV kunne gjort betydelig mer for å stimulere boligbyggingen, avslutter Lauridsen.

Kilde