Rekordsalg og råsterk boligprisvekst i februar

Slik var boligmarkedet februar 2025:

I februar steg boligprisene med 1,6 prosent, noe som sesongjustert ga en oppgang på 0,9 prosent. Det er sterk vekst i boligprisene nesten alle områder i Norge, og boligprisutviklingen i årets første måneder overgår selv det mest hårete prognoser ved inngangen til året. Så langt i år har boligprisene steget med 6,1 prosent.

- Den sterke utviklingen handler trolig om at det bygget seg opp et oppdemmet bolig- og flyttebehov under dyrtiden, og nå kommer all ketsjupen ut av flasken, noe er tydelig med de elleville volumene i bruktmarkedet, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Forhåpentligvis vil den sterke etterspørselen i bruktmarkedet gjøre at nyboligsalget tar seg opp slik at vi får opp boligbyggingen fra det historiske lave nivået nå. Men selv om det skulle skje så er 2025 og 2026 allerede tapt, da det som blir ferdigstilt fremover er det som ble solgt for to år siden, sier han.

Rekordvolumene fortsatte i februar

Det tok i gjennomsnitt 65 dager å selge en bolig i februar, ned fra 69 dager i januar. Kortest salgstid hadde Bergen med 23 dager. Lengst salgstid hadde Tromsø med 115 dager.

- I likhet med januar er det både rekordmange solgte og langt flere nye bruktboliger på markedet. Det er aldri solgt i nærheten av så mange bruktboliger både i februar og i årets første to måneder som i 2025, sier Lauridsen.

Tall fra Norge i februar:

• I februar: 8 088 boliger lagt ut for salg (17,5 prosent flere enn samme måned 2024).
• I februar: 8 263 boliger solgt (19,3 prosent flere enn samme måned 2024).
• Hittil i 2025: 15 586 boliger lagt ut for salg (21,8 prosent flere enn samme periode 2024).
• Hittil i 2025: 16 791 boliger solgt (22,4 prosent flere enn samme periode 2024).

Sterkest i Kristiansand og svakest i Porsgrunn

- Det er også i februar store forskjeller i boligprisutviklingen og trenden fra i 2024 fortsetter. Det er rekordsterk utvikling langs kysten fra Bergen til Kristiansand, og i de fleste andre områder i Norge er det vekst i boligprisene i tråd med vår prognose for 2025. En prognose som foreløpig ser ut til å være for moderat, sier Lauridsen.

1. Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i februar: 2 prosent økning i Kristiansand.
2. Svakest sesongkorrigert prisutvikling i februar: 0,8 prosent nedgang i Porsgrunn/Skien.
3. Sterkest vekst så langt i 2025: 9,5 prosent økning i Stavanger m/omegn.
4. Svakest vekst så langt i 2025: 4,3 prosent økning i Trondheim.

Boligbygging handler om politisk vilje

I februar fikk Norge en ny boligminister i kommunal- og distriktsminister Kjersti Stenseng (Ap).

- Stenseng har så langt vært offensiv ved å invitere oss til råds om hva som bør gjøres for å bøte på boligkrisen. Og nå må vi gå fra ord til handling for de siste 15 årene har kommet en rekke utredninger om hvordan øke boligbyggingen, samtidig som det motsatte har skjedd.

- Det illustrerer at boligbygging er et spørsmål om politisk vilje, for mye er mulig hos kommunene innenfor dagens regime, noe vi blant annet har sett i Trondheim med stor boligbygging og moderat bolig- og leieprisutvikling over tid. Men det forutsetter at kommunene har incentiver til å regulere for vekst og boligbygging, for eksempel gjennom kommunenes inntektssystem.

- Når det gjelder staten så må regjeringen samordne den. For til tross for at det står i Hurdalsplattformen fra 2021 at regjeringen ikke skal innføre krav som øker byggekostnadene skjer det motsatt, senest med forslag om krav om pålegg om tilfluktsrom og utslippsfrie byggeplasser fra Justisdepartementet og Miljødirektorat. Hvis regjeringen faktisk ønsker å bygge 130 000 boliger innen 2030 så må den også prioritere det gjennom sin politikk, avslutter Lauridsen.

Kilde