Om primærrom (P-rom), bruksareal (BRA) og bruttoareal (BTA)

Merk: Fra og med 1. januar 2024 ble hvilke areal boliger måles og oppgis med endret. P-rom, S-rom mm. er ikke lenger i bruk. Du vil finne de gamle arealene i boliger annonsert og taksert før 2024.

Du vil kunne finne de gamle arealberegningene og benevnelsene i boliger annonsert og taksert før 2024. Derfor kan du lese om P-rom (primærrom), BRA (bruksareal) og BTA (bruttoareal) i denne artikkelen.

Generelt om arealmåling i boliger

Boligareal / boligstørrelse oppgis alltid i m2 uten desimaler, og målingen blir utført i gulvhøyde. Ifølge eiendomsmeglingslovens §6-7 plikter megler å opplyse om boligens arealer i salgsoppgaven. Dette gjelder også for boliger som markedsføres i internettannonser. I dag oppgis både BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom).

Et boligareal må ifølge Norsk Standard NS 3940 (Standarden for areal- og volumberegninger) være måleverdig for at det kan tas med i salgsrapporten, og det stilles spesifikke krav til både takhøyde og bredde. Hovedregelen er at takhøyden må være minst 1.90 meter, og rommet må måle minst 60 cm i bredden. Det er egne regler for måling av loftsleiligheter med skråtak.

Byggordboka: - Måleverdig areal

Primærrom (P-rom)

Alle rom i en bolig som benyttes til varig opphold kalles primærrom (P-rom). Det vil si at stue, arbeidsrom, kjøkken, soverom, bad, entré, vaskerom og innredet kjellerstue er typiske P-rom. Primærrom ble omtalt som boligareal (BOA) helt frem til 2008, før betegnelsen P-rom tok over.

Sekundærrom (S-rom)

Rom som ikke går inn under primærrom (P-rom) er sekundærrom (S-rom). Dette er rom som ikke brukes til langvarig opphold, som for eksempel boder, kott og andre lagringsrom. Også uinnredet loft, uinnredet kjeller, kjølerom, teknisk rom, søppelrom og garasje er sekundærrom.

Les mer utfyllende om P-rom (primærrom) og S-rom på Skatteetatens nettside.

Tvilstilfeller om P-rom og S-rom

Det er viktig å være klar over at bruken av et rom på befaringstidspunktet vil være avgjørende om det er et P-rom (primærrom) eller et S-rom (sekundærrom). Dette gjelder selv om rommet er i strid med byggteknisk forskrift. I mange tilfeller må takstmannen utvise skjønn, og i tvilstilfeller kan det lett oppstå faglig uenighet om det er snakk om et P-rom (primærrom) eller et S-rom (sekundærrom).

Bruksareal (BRA)

Forkortelsen BRA står for bruksareal, og opplyser om arealet som er til disposisjon i boligen - målt innenfor ytterveggene. En takstmann finner altså boligens bruksareal ved å måle der ytterveggene begynner, og alle romtyper skal måles. I markedsføringen av boliger som er til salgs skal det alltid opplyses om boenhetens totale bruksareal, i tillegg til bruksarealet for hver etasje i bygningen.

Et bruksareal i en bolig utgjør summen av P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom). Bruksareal vil dermed alltid være like stort eller større enn P-rom.

Også åpne områder med overbygg, som for eksempel “carport”, skal medregnes i boligens bruksareal. Det samme gjelder for enkelte overbygde inngangspartier, balkonger og verandaer som oppfyller kravene i NS 3940. Verandaer og terrasser uten overbygg regnes derimot ikke som boligens bruksareal.

Bruttoareal (BTA)

Bruttoareal forkortes BTA, og er boligens utvendige mål. Når en bolig legges ut for salg, vil takstrapporten som regel også inneholde eiendommens bruttoareal. Skal man finne boligens bruttoareal, må det altså måles der ytterveggene slutter. Et bruttoareal vil dermed alltid være større enn et bruksareal.

Er det snakk om et rekkehus, leilighet eller annen bolig der man deler vegg med annen boenhet, skal bruttoarealet måles til midt i deleveggen.

Når man er på boligjakt, er husets bruttoareal i utgangspunktet en mindre viktig opplysning enn boligens P-rom (primærrom) og BRA (bruksareal). Når det gjelder husforsikring er det derimot viktig at takstmannen måler og oppgir boligens bruttoareal nøyaktig, da forsikringsselskapene kun forholder seg til bruttoarealet i en forsikringssak.

Alliance Forsikring: - Husk at det er bruttoarealet som gjelder

Arealavvik er en av hovedårsakene til kostbare tvister mellom kjøper og selger

1 kvadratmeter i Oslo koster i snitt over 91.000 kroner. Kun små målefeil kan utgjøre store verdier.

Det er over dobbelt så mange tvister om arealavvik enn summen av tvister om baderom og grunnmur. Nå er det enkelt å bruke 3D-måling for å få angitt helt korrekt areal på minutter. Ledende er vår samarbeidspartner: Romly.

Er du usikker på om boligen du skal selge eller har kjøpt er oppgitt med korrekte mål? Få det verifisert på noen minutter med 3D-måling utført av Romly - ener på arealmåling.