Tvangssalg bolig Dette bør du vite

Tvangssalg bolig er et lovlig inkassotiltak i Norge. Det er likevel et svært inngripende tiltak for dem det gjelder. Les om hva et tvangssalg bolig er og hvilke tiltak som kan gjøres for å unngå dette.

Hva er et tvangssalg bolig?

Et tvangssalg bolig er når en bolig blir solgt tvangsmessig for å dekke gjeld. Dette skjer som regel hvis boligeier ikke klarer å betale lån eller andre økonomiske forpliktelser, og kreditorene går til retten for å kreve inn det som skylder. Ved tvangssalg bolig blir eiendommen lagt ut for salg gjennom namsmyndighetene og tingretten.

Tvangssalg bolig reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven, Kapittel 11.

Hvordan fungerer tvangssalg bolig?

Ved tvangssalg bolig starter prosessen med at kreditor sender en begjæring til namsmannen. Når vilkårene er oppfylt, oppnevnes en medhjelper, som gjerne er en advokat eller megler. De gjennomfører salget omtrent som et vanlig boligsalg, men med noen viktige forskjeller. Kjøper av en bolig på tvangssalg bolig overtar eiendommen "som den er", noe som betyr at det er begrenset reklamasjonsrett og høyere risiko.

Formelle krav til tvangssalg bolig

Før namsmyndigheten kan gjennomføre tvangssalg bolig må følgende vilkår være oppfylt:

• Misligholdt gjelden på boliglånet
• Inngått og tinglyst avtalepant på boligen
• Foreligge tvangskraftig (rettskraftig dom, kjennelse, gjeldsbrev) tvangsgrunnlag

FOTO: Hjemla

Hvordan unngå tvangssalg bolig?

For deg som står i fare for tvangssalg bolig, er det viktig å handle tidlig. Du kan for eksempel snakke med banken om refinansiering eller forsøke å selge boligen selv før prosessen starter. Et frivillig salg vil ofte gi en bedre pris enn et tvangssalg bolig.

Tvangssalg bolig som kjøper

Hvis du vurderer å kjøpe ved tvangssalg bolig, bør du være ekstra nøye. Du må sette deg godt inn i all informasjon som er tilgjengelig. Bud på tvangssalg bolig er som regel bindende over lengre tid enn ved vanlige salg, og boligen kan ha skjulte feil eller mangler du ikke oppdager på visning.

Tvangssalg bolig vises ikke på Hjemla

Et tvangssalg bolig skjer ofte til lavere pris enn frivillige salg. Derfor vises ikke tvangssalg bolig på Hjemla, og det brukes heller ikke i Hjemlaestimatet. Et tvangssalg bolig skjer uten de samme rettighetene som et vanlig salg, og gir ikke et riktig bilde av markedsverdien.